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安徽某棚户区改造项目股权融资12亿元-12亿元 已审核

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项目类型:项目融资所在地区:安徽省
项目融资主体:项目所属行业:房地产
项目融资用途:项目一期二期建设。项目融资/转让金额:12亿元-12亿元
项目总投资金额:意向投资方主体:不限
项目融资方式:股权融资更新时间:2017-12-22

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股权融资
项目所处阶段:资金方占股比例:40-49%
投资退出方式:最短退出年限:2年
项目概述:

区位介绍:项目地处合肥市瑶海区,项目所在地始建于70年代是红砖墙瓦结构占地42.6亩,人口1510人,505户,占地面2.84万平方米。   项目性质:本项目为棚户区改造,规划有商业用房(大润发超市、汽车超市、银行、酒店、室内商业步行街等),住宅(重点学区,双学区)。   项目建设规模:项目占地面积约42.6亩,土地出让金2000万元/亩,项目建筑面积12.87万平方米,其中商业用房是1.87万平方米,小区配套设施用房1800平方米,地下车库2层约3.6万平方米。其中4万平方米用于回迁房。   项目发展规划:项目总投资8.5亿元,已投入300万元。分二期建设。一期规划建设6亩,需要投入1.2亿元。二期规划建设约37.6亩,投资约7.3亿元。   项目构成与科技创新:   项目住房包括:5栋-7栋,每栋3个单元28层,一梯2户,每套设客厅、2-3个卧室、卫生间、厨房、双阳台。尝试模块化住房。大量使用钢结构做承重支撑,每家均有大流量风道等设施。力争防震达到9级。

项目优势:

区位优势:建设场地为合肥市瑶海区棚户区,经专家现场勘测认为场地地貌属于平原地貌。土层主要由坚土地组成,各建设场地地基土类型根据承载力评价属中软场地土,未发现土洞、大规模地面沉降等地质灾害,场地稳定,适宜建筑。周边交通便利离火车站1700米,离市中心1000米,离万达500米,周边二手房售价在2万/平方米。   合肥市为位于安徽省正中央,长江、淮河之间、巢湖之滨,安徽省的政治、经济、教育、金融、科技和交通中心,皖江城市经济带核心城市,合肥拥有三所国家实验室和四座重大科学装置,是仅次于北京的国家重大科学工程布局重点城市。   环境地质优势:气象水文:合肥气候属亚热带季风湿润气候,年均日照2100多小时,年平均气温15.7�C,年平均降水量为1000mm。   地质条件:场地范围内地下水较为丰富,在勘探深度范围内,地下水属潜水型孔隙水,上层滞水,水位在地表以下30米之间。根据水质分析试样,本区地下水和土壤对混凝土及其内钢筋无腐蚀性,对外露钢筋具有弱腐蚀性。   成本优势:项目所在地容积率4.5,可建设土地利用率高,房屋成本价是9500元/平方米,售出价格是1.8万/平方米-2万/平方米。回迁

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